Die Abnutzung und damit verbundene Veränderung des Bauzustandes von Immobilien im Laufe der Zeit ist ein natürlicher Prozess. Infolge ausbleibender Maßnahmen zur Instandhaltung kann dies zu einer deutlichen Minderung des Bauzustandes führen.

Eine Bauzustandsanalyse beinhaltet eine umfassende und detaillierte Untersuchung der Bausubstanz (Mauerwerk, Decken, Dach, Putz, etc.) sowie eventueller Ursachen von entstandenen Schäden und möglicher Schadensbeseitigung durch einen Bausachverständigen.

Die Analyse des Bauzustandes umfasst dabei häufig auch bereits die Dokumentation eventueller Schäden oder Mängel, und bildet damit eine wichtige Grundlage zur Planung von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wie auch zur Entscheidungsfindung beim Kauf von Immobilien.